國宅房價 10年來最高漲3倍

平價老國宅，只要地段好、機能佳，房價也可漲翻天，含金量超高，10年來價格連翻2～3倍。房仲業者比較過去10年間，10處位於台北市精華地段的大型國宅社區房價，不僅逾半每坪單價突破7字頭，平均房價漲幅超過200％，大湖國宅更以漲逾3倍居冠。

房仲業者統計今年實價登錄的國宅行情，發現位於北市大安、松山、中山、內湖及信義、南港等區的10處大型國宅，房價在10年間成長150％～300％以上。其中，2003年時每坪單價僅12～14萬元的內湖區大湖國宅，今年實際成交價達5字頭，漲幅達323％，為國宅近10年漲幅之最；另位於大直的基河二期國宅，單價也翻揚3倍以上。

房仲業者指出，大湖國宅除有大湖公園景觀、位於捷運大湖站的交通便利性外，周邊生活機能完善，加上鄰雙語學校學區，平常的詢問度就頗高，卻少有物件釋出；目前成交總價落在2000～2800萬元間，與周邊的華廈大樓新成屋相比，價差仍近1倍，十分搶手。

漲幅居次的基河二期，單價每坪在55～60萬元間，與豪宅林立的明水路上大樓成交單價90~110萬元相較，相對實惠，單月曾有10多戶移轉的熱度。

另位於大安區的成功、正義及大安國宅，單價從10年前20多萬元成長迄今已突破7字頭，成長至少2倍。業者表示，該區周邊豪宅新案成交價上看每坪200萬元，中古大樓單價也在90～120萬元左右，在比價效應下，擁有電梯及停車位的成功國宅，顯得物美價廉。

房仲業者表示，位於精華區的國宅因具有低管理費、較低單價等條件吸引買盤，不過國宅的屋齡除了較老、空間規畫不若一般住宅好外，還有公設比高的問題，有的甚至高達40％。但因社區內有免費停車場，在寸土寸金的台北市區，搭上低總價小宅的熱度讓國宅產品在市場上有一定支撐。

下周一（7）適逢國產署北區分署要標售24筆國宅一樓戶數，房仲業者表示，就國宅產品標售而言，住宅往往比店面受歡迎，除了因住宅立地位置不錯，價格也相較同區域便宜；至於店面受限來客僅能鎖定國宅社區內住戶，通常不太受到市場青睞。

中國時報2013/10/3