都更雖難 敦南公寓每坪仍百萬

都更要成功雖然很困難，但願意高價買公寓等都更的仍大有人在，實價資料顯示，過去1年來北市有7間公寓成交單價逾百萬元，都在東區，其中6間更集中在敦化南路上。現況顯示，「敦化南路」已成北市最搶手的都更門牌。

目前北市成交單價最高的公寓，位於敦化南路一段「橋頭麻辣鍋」那一排公寓的一間3樓，不到30坪，今年6月以4950萬元成交，換算一坪達168萬元，單價直追頂級豪宅。

自文林苑事件後，北市都更熱度急降，但儘管如此，內政部實價資料顯示，近一年來，仍有不少人以驚人高價追逐市中心高齡老公寓。

其中，敦化南路一段兩側最火熱，去年9月即有人以近2600萬元，買下該路段161巷內一間24.7坪、4樓公寓，換算單價達103.7萬元，是實價登露後首筆成交單價破百萬的公寓。

兩個月後，當地又出現另一筆每坪單價逾百萬的公寓交易案，到今年5、6月間，此一路段是連續出現4筆成交單價在100萬以上的公寓交易案，最貴的一戶，位於敦化南路一段、近市民大道那一排老公寓的一間3樓，一坪達168.2萬元。

當地公寓行情一路往上衝，都更業者認為，一來，敦化南路本就是市場公認燙金門牌，二來當地一直是都更超級熱區，目前在當地進行整合的大型建商就有5、6家，第三，靠近敦化南路的兩側公寓多屬住3之2或住4之1土地，容積率達400%，且公寓多為4層樓，土地「含金量」高。

另外，房仲業者分析，敦化南路兩側公寓不是出租就是空置，屋主大多不住當地，比較不會碰到文林苑的問題，應是投資人勇於追價另一主因。

市場還有一種看法認為，由於當地一直是都更整合熱區，不少更新案都已取得過半，甚至7、8成以上的住戶同意，而這個階段是正是「釘子戶」卡位的熱門階段，當地公寓頻創天價，也有可能是為了卡位。而如果真是如此，恐將增加當地都更成功困難度。

房仲業者認為，撇開都更不說，公寓不僅一樓可做店面，二、三樓也可做為醫美診所、餐飲、辦公室使用，只要投報率划算，包租公也敢出高價購買，讓敦化南路老公寓持續飆高。

聯合晚報2013/10/5