雙北屋主變硬了？近一年開價平均降2%

根據房屋比價平台統計，相較一年前，雙北主要行政區待售屋開價雖下修，但降幅不大，北市平均降幅僅2.2%，一坪降1.7萬元，新北市2.1%，一坪降8000元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，屋主降幅不大，主要是利率仍在低檔，房貸壓力不重；另外，租屋市場蓬勃，屋主賣不掉可以轉出租，也不願再如去年一般大幅降價。

根據屋比統計，目前台北市網路待售房屋總計約1.6萬戶，平均開價一坪74.5萬元，2017年12月和2016年12月相比，開價小降2.2%。

就行政區來看，市中心蛋黃區屋主降價較多，蛋黃五區中，除中正區外，其他四區平均開價均下修4%以上，信義區開價從一坪93萬降至88萬元，降幅約5%最多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，北市蛋黃區先前買氣很差，很多房子賣了一年還賣不掉，苦度「周年慶」。近一年買氣略有回升，加上購屋旺季來到，不少屋主擔心錯過這一波，又脫不了手，因此多以較大幅度調降開價，希望招來買氣。

徐佳馨認為，蛋黃區開價降幅較大，都更政策利多未如預期發酵也是主因。她說，政府近年大力推動都更，讓不少市中心老屋屋主信心升高，然而市場反應始終冷淡，屋主大多不再期待，降價求售。

新北市則以林口降幅4.7%最多，淡水4.4%第二，主要和賣壓有關。另外，新莊區周邊，包括三重、五股、蘆洲 ，前幾年在新莊副都心帶動下，房價跟著雞犬升天，但副都心反轉下跌後，現在也跟著一起沉淪，降幅甚至比新莊更大。

新北較讓人意外的是土城，近期重畫區破盤價殺聲隆隆，但屋主開價和去年相比，相差不到1%。分析主要是土城在2015年大同莊園開出大台北破盤第一槍後，對屋主心理造成極大震撼，開價大幅下修，經歷過這場震撼教育，屋主現在相對穩健。

徐佳馨表示，整體來說，經過2016年市場急凍大驚嚇，2017年屋主已經回神，開價走向平實，降幅趨緩。預料今年若無重大意外，屋主開價和去年相去不遠，由於買方追價意願低，市場仍有不少餘屋，房市整體氣氛未全面樂觀，不至於轉跌為漲。

經濟日報2018/1/2