交易冷、租賃旺 超跌標的投資價值浮現

去年商用不動產交易冷，租賃表現卻是近年最佳。業者認為，穩定的租賃市場，讓產權單純有都更題材的商辦大樓、超跌的投資標的包含國產署地上權，投資價值浮現。

高力國際調查，受投資大咖縮手影響，國內商用不動產交易金額連續六年衰退，2017年商用不動產整體交易約530億元，創10年新低，還不到2008年金融海嘯時期的八成。

交易冷到爆，但北市辦公室今年淨去化量、空置率以及租金表現都十分亮眼。去化量部分，今年光是信義區就淨去化1.27萬坪，總計2017年全市辦公室淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高。

主要辦公商圈空置率多明顯下降，2016年第四季信義商圈、民生敦北、松江南京空置率都約12%，2017年第四季全部都降到一成以內。目前北市主要辦公商圈空置率已全部在個位數，平均空置率6.47%，為2008年以來最低。

各商圈以南京東路四五段辦公室供給最吃緊，空置待租的面積僅100多坪，空置率僅0.1%，已到一屋難求地步。敦南商圈、仁愛新生也都在4%以內。

租金方面，2017年平均租金回升到一坪1841元，回到2008年的水準。 其中頂級辦公室均價每坪3040元，為十年新高，並連續兩年站上3000元大關。以區域來看，信義商圈表現最優，連續五年走升，目前平均行情已突破2200元。

 內科市場租賃需求同樣強勁，根據高力國際統計，2017年內科全年租金每坪均價約1181元，空置率則連續兩年維持5%之下，2017年更僅有4.81%，租金創統計以來新高、空置率則創統計以來新低。

高力國際表示，去年商用不動產市場交易量創新低，價格持續下探，另一方面，在大環境經濟景氣回穩下，企業對辦公室的租賃需求暢旺，部分地區出現租賃供不應求，在此情況下，台北市中心產權單純有都更價值的舊商辦大樓，以及價格明顯超跌的投資標的，包含近年大幅下修底價的國產署地上權，投資價值浮現。

聯合晚報2017/1/5