北市A辦供給量 今年大爆發

台北市整體商辦租賃市場，去年需求暢旺，尤其電商及科技業為市場注入新動能，帶動「A辦」租金全年穩定成長3.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，今年A級商辦市場供給量，將衝出繼台北101完工後的新高峰，預計今年將延續去年的「大租戶搬遷潮」，租賃市場依然炙手可熱。

根據瑞普萊坊市場研究部統計，去年第4季A級商辦租金單價2,668元、季增0.26%，2017全年租金成長3.1%，第4季空置率7.5%，「空置率」回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。

 黃舒衛表示，2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆，承租方主要來自「金融業、電商及科技業」；去年第4季指標案包括「澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心」。

黃舒衛指出，金融服務業近年積極搬遷，且集中信義計畫區聚集的趨勢更明確，包括2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場，2017年澳盛銀行也大手筆進駐國泰置地廣場約1,350坪。

 另外，電商及科技業擴張快速，付租能力高，也成為辦公室市場需求主要動能。睿能創意（Gogoro）及全台第6家專營電子支付機構「街口支付」都承租合庫銀行總行大樓，共超過3,200坪；人工智慧科技公司「沛星互動科技」及新加坡遊戲公司「傲勝」也在去年進駐信義計畫區A辦。引爆台灣電商大戰的蝦皮購物，預計於2018年第2季進駐中信資產釋出的統一國際大樓，大手筆承租2,012坪。

黃舒衛指出，電商擴張及金融業搬遷驅動，下將使今年A級商辦需求穩定，租賃市場肯定不寂寞；估計今年A級商辦，將新增供給近5.3萬坪，是10年以來最大量，且「近八成供給」都集中在信義區，預計新增供給僅剩約2.5萬坪，未來5年新增供給，多會由企業「自用」所吸收，預計至2023年，全台北市全體A級商辦空置率將近一步降至5%以下，是有統計以來新低。

不過，「投資市場」卻交投冷清。瑞普萊坊市場研究部統計發現，2017年商用不動產市場交易金額僅68億元，以自用為主。

經濟日報2018/1/13