實價登錄 將揭露實坪

為杜絕虛坪，內政部祭出建物測繪與登記新制兩項做法，今年1月1日上路，現加碼規劃，將調整實價登錄揭露資訊內容，新增「主建物加陽台面積單價」等三項資訊，預計近期推出，進一步防堵房價遭灌水。

內政部地籍測量實施規則主要有二項變革，一是刪除「屋簷、雨遮」得以附屬建物測量登記的規定，不再辦理登記；二是將建築物地下層的測量登記面積，從牆壁外緣為界、改為以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，更添合理性。

這兩項新規定經過一年過渡期，今年1月1日上路，屋簷、雨遮不再納入登記坪數，自然也不得計價。

內政部地政司副司長王成機表示，屋簷、雨遮不具備構造及使用上的獨立性、沒有外部阻隔性，且都不屬於當層的樓地板，無法供人員實質生活滯留使用，如果納入測繪登記及交易計價，恐增加消費者負擔，因此，新制將長期備受爭議的屋簷、雨遮登記規定刪除，未來不得再辦理登記。

為讓消費者得到更透明資訊，內政部同步規劃於不動產交易實價查詢服務網中，增加揭露「附屬建物之面積明細」、「主建物面積占建物移轉總面積之比例」及「主建物加陽台面積單價」等相關資訊。

王成機說明，現行實價登錄查詢系統上的價格、面積相關欄位，僅有交易總價、交易單價及建物移轉總面積，但這邊的建物移轉總面積涵蓋主建物、附屬建物、公共設施、車位等，且交易單價算法僅是總價除以移轉總面積，不夠精確，因此討論調整揭露內容。

經濟日報2018/1/19