房市交易冷 五都全部衰退

今年上半年房市交易高峰已過，各地政局近日公布6月買賣移轉棟數，六都之中，台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市出現8%至18%衰退幅度；新北市受板橋新成屋交屋帶動，6月移轉棟數達5,629棟，月增4%，為六都唯一成長。

綜觀6月移轉量，以台南市1,789棟、衰退18.3%最多，台北市雖守住2,000棟大關，但月減16.2%。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，今年第2季在329檔期、520檔期推案量銜接，4、5月自住客看屋人潮大量出籠，明顯帶動整體民眾購屋氛圍、議價氛圍強勁，也催生5月移轉量噴發，已達上半年最高峰；6月移轉量普遍衰退，反映出5月房市成交表現稍轉弱。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，5月各都買賣移轉的表現頗亮眼，但現在市場以自用買方為主，不似投資、置產型的買方會選擇多個投資標的，因此買氣容易起伏不定，導致買氣不濟、無交屋支撐的情況，跌幅相對加深。

不過，六都上半年移轉量10.3萬棟，較去年同期成長5%，且雙北市蛋黃、蛋白區一致走強，表現優異。房仲業者分析，今年全年可望上看28萬棟。但年底適逢選舉、貿易戰等不確定因素，仍為下半年市場添風險。

根據各地政局統計上半年買賣移轉棟數資料，雙北市買氣回溫明顯，台北市上半年買賣移轉棟數為1.3萬棟，年增約19%，為六都之冠，是2015年以來歷次上半年最好成績。台南市增幅達17%居次；新北市移轉量達2.75萬棟，雖僅成長7.6%，但卻是四年來表現最佳。整體而言，六都上半年移轉棟數達10.3萬棟，較去年同期9.9萬棟增加5%。

經濟日報2018/7/3