外資大買地 交易量18年新高

內政部最新統計資料顯示，今年上半年外資在台置產回溫，土地交易達1,531筆，創2000年統計以來同期新高，建物交易595棟，雖然較去年同期下滑，但建物移轉總面積卻超越去年同期。

業界人士指出，由於陸版肥咖上路、美中貿易戰等影響，促使許多台商資金返鄉，吸引不少僑外資往土地、廠辦等商用不動產，或是豪宅等三大標的置產。

自2016年房地合一稅上路，外國人在台置產獲利需課35%至45%重稅，一度導致買氣大受影響。大家房屋企研室主任郎美囡指出，後來因全台房市盤整，今年獲利空間再度浮現，加上陸版肥咖上路、美中貿易戰開打，台商資金回流後，多用第三地外商公司置產，成為今年上半年外國人在台置產大增的主因。

內政部統計資料顯示，今年上半年外國人置產回溫，光是土地取得即達1,531筆，不僅較去年同期多14%，並創2000年統計以來同期新高，其中，新北市土地交易量最多，上半年高達601筆交易，約占全台四成，第2名台中市共197筆；至於年建物移轉595棟，雖年下滑4%，但建物取得面積達2萬坪，較去年同期大增23%。

從回溫現象來看，資金多往廠房、辦公大樓等商用不動產，或是坪數較大的豪宅市場回流。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，土地交易面積以新北市占大宗，在這波台商資金返鄉中，商用不動產的交易頗為熱絡，且新北市近年有不少廠辦、土地等產品選擇，吸引外資與僑外資買廠房，或作企業總部使用，推升上半年土地交易量。

除了商用不動產，豪宅市場也有外國人置產的貢獻。今年最受矚目的僑外資買豪宅案，莫過於4月份、台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成，以僑外資百威達投資公司名義，砸總價4.8億、單價256萬元，不貸款買豪宅「松濤苑」3樓戶，寫下今年豪宅交易以來最高紀錄。

經濟日報2018/8/9