北市十大住宅區 買氣出籠

根據實價登錄資料，台北市今年前五月12個行政區房價，有十區相較於去年同期上漲，其中南港年增幅最大、達16.6%，北投、中正區區域房價也有止跌回穩情況，顯示在房市盤整期中，部分行政區的房價保值力道開始顯現。

去年第4季起至今，在壓抑已久的自住買氣出籠下，市場成交穩定，多數行政區止跌回穩。

為排除預售新案完工交屋的價格影響，全國不動產企研室排除屋齡四年以下的新成屋，針對近兩年前五月房價統計走勢發現，今年截至目前為止有十個行政區較去年房價呈現跌深反彈跡象，漲幅多落在0.7%至16.6%間。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，其中南港區年漲幅達16.6%，每坪成交均價竟逆勢向上彈升8萬元，回升到5字頭，是台北市12個行政區中回彈最多的區域，而依序為北投區每坪增加3.7萬元、年增幅為9%居次；第三名為中正區每坪增加3.8萬元，漲幅5.7%，每坪房價重返7字頭大關。

張瀞勻指出，觀察南港、北投這兩區交易狀況，發現價格上漲主因為特殊的大樓、套房產品成交，以致房價有劇烈波動，不過若扣除特殊產品交易，區域房價則是平穩。

觀察實價資料，她分析，去年南港地區多數成交產品以低單價物件為主，光是每坪成交價40萬元以下交易就有20件，拉低整體成交均價。而今年每坪40萬元以下的低單價物件僅12件成交，在去年基期相對較低，加上今年又有特殊性產品成交，以致區域價格波動較大。

今年全國不動產南港加盟店店長潘安迪指出，以今年上半年交易狀況，南港區以南港車站生活圈交易最熱絡，像是興中路、重陽路一帶，生活機能齊全、商業活動頻繁，不僅吸引在周邊就業的中階主管在此置產自住，並受到租屋族青睞，以興中路而言，單價則約75萬至85萬元，且以三至四房產品為主，詢問度較高的社區為「東方君悅」、「東方文華」、「寶時捷」。

漲幅位居第二的北投區，主要受惠於區內零星建案交屋拉高整體均價，包括「宏普新邑」、「長虹天蔚」、「御品行館」等新案，今年初陸續有交屋紀錄，而據內政部實價網揭露，新案當初預售時每坪成交單價多落在每坪6、7字頭左右，至於中古屋價格則持平，而主要熱門交易地段為捷運北投站、捷運新北投站周邊。

全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出，北投地區由於擁有稀有的溫泉資源，加上綠覆率高，房價相較於台北市市中心親民，且區內產品多元，從景觀宅到溫泉套房產品皆有，吸引許多購屋族目光。

而除了重劃區高價物件受到換屋族青睞，捷運站周邊也有平價物件，像是捷運北投站、捷運新北投站的公寓產品，平均每坪成交單價落在35萬至45萬元間，適合預算有限的自住族。

此外，松山區、大安區及士林區等地區，今年每坪成交均價也上漲1萬至3萬元不等。全國不動產大台北區經理許智堯指出，台北市為首善之都，受到政策影響最早、衝擊也最明顯，過去三年房價呈現盤整，尤其是豪宅產品，修正最大；而近期自住買盤積極進場，加上單身者、小家庭多，中小坪數產品一至三房自住需求不減，尤其總價1,500萬元左右的物件最受青睞。

經濟日報2018/8/12