松濤苑 首宗300萬／坪超豪宅

北台灣都會區預售屋新案，近來房價屢創新高，其中，緊鄰植物園的潤泰「松濤苑」，可望成為國內第一個突破每坪300萬里程碑的超豪宅；至於北市信義計畫區興建中的亞太會館改建案「陶朱隱園」，則被看好有台灣未來「樓王」的架勢，每坪有機會挑戰400萬元天價。

住展雜誌昨（17）日調查指出，近期北台灣區新建住宅個案，挑戰區域新高的多達19個，其中台北市有6案、新北市10案、新竹2案、桃園1案。

據 悉，潤泰創新位於北市植物園旁、博愛路底豪宅「松濤苑」，10月底可望完工，有客戶以每坪300萬元價格訂購並簽約，若該案完成交屋並產權過戶，再實價登 錄揭露，將是台灣第一個實價成交挑戰300萬元成功的指標案例。此外，天母的「華固天鑄」日前有一戶以每坪200萬元成交，也首度將天母房價推上200萬 元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，北台灣都會區創下區域新高最具挑戰新高實力、被點名的指標案，包括信義計畫區「陶朱隱園」、中正區「松濤苑」、天母「華固天鑄」、陞玉建設北投的「藍田陞玉」等，都有機會改寫區域新高價，堪稱已跳脫一般豪宅的特殊產品。

住展調查顯示，雙北市第3季預售新屋房價續創新高。儘管市場受到財政部及稅捐機關要查紅單，並加強抽檢的利空夾擊，但近期仍出現創新高的指標案。

倪 子仁指出，「陶朱隱園」採邊建邊售，基地面積達2,468坪，規劃為地上21層、地下4層的超級豪宅，戶數僅40戶，未正式銷售早已轟動全台，市場傳出開 價300～400萬元一坪，刷新台灣房地產史上最高單價；未來「陶朱隱園」實際成交價落點，將是明年房市的重要風向球。

「松濤苑」則採先建後售，基地面積902坪，為地上12樓、地下4樓住宅，共20戶，預估總銷107.75億元，即未來每坪成交均價約280萬元。據已購客戶透露，每坪簽約價達300萬元，可望成為首宗突破300萬大關的指標案。

「華固天鑄」已由新聯陽實業進行潛銷。據了解，每坪均價達200萬元，創下士林區域新高，每戶3億元起跳。

工商時報2013/10/18