商仲統計，商辦、土地市場兩樣情，商辦要追平去年交易量，困難度不小；土地市場則是前三季交易量已超越去年全年。
兩樣情 商辦市場冷
根據戴德梁行統計，第3季商辦投資市場冷卻，自上季315億元下滑至僅96億元，累計前九個月交易量約513億元，要追平去年711億元的交易量，是一大挑戰。
其中廠辦大樓及工業廠房交易占四成，達38.4億元，包括宜進實業看好新北市汐止區廠辦大樓租金收益，分別以9.6億元及4.1億元取得預售之國揚矽谷及遠雄U-Town部分樓層。大立光投資8.1億元，購置台中市西屯工業區廠房以擴充產能。
辦公室交易額占比約42%，主要交易有永沛開發及鉅曜投資以22.5億元接手台北市全錄大樓、南山人壽以7.6億元持續整合萬國商業大樓，以及合作金庫資產管理以4.4億元購入美孚時代金融廣場約540坪。
京華城標售受矚目
相較於交投冷淡的商辦市場，土地交易表現亮眼。今年第3季土地交易量為460億元，累計前三季土地交易量1382億元，已超越2017全年1238億元，預料今年有機會挑戰2000億元之歷史新高，第4季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。
戴德梁行分析，今年第3季十大土地所有權交易，主力仍是建商，但交易價格，除高雄中都重畫區創新高表現外，建商大都以市場行情出手，未有積極追價情形。
以華固建設9月購入的北投土地而言，雖然交易單價260萬元看似創區域住宅土地新高，但因該土地包含都市更新及容積移轉等增額容積，換算容積單價不到70萬元，算是非常合理的區域行情價格。
空軍活動中心地上權 高價標脫
台北市空軍活動中心地上權高價標脫是第3季另一亮點。戴德梁行分析指出，由於台北市精華區已無大面積土地釋出，但開發商對於不易中途退場的地上權土地又形同絕緣，因此金融保險業成為該案投資的主角。
另外，開發利潤是建商的投資動能，但對於金融保險業而言則可大可小，甚至可以不計利潤，僅著眼於建物完工後之長期穩定收益，這是空軍活動中心地上權能夠高價標脫的主因。
聯合晚報2018/10/7
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