2500萬買房 半數人選新北蛋黃

房仲統計實價顯示，大台北近一年成交總價5,000萬到7,000萬的房子，多數位於北市蛋白區，顯示即便買得起5,000至6,000萬元的房子，仍不易在北市中心蛋黃區找到理想房子。

一般以為預算2,000至3,000萬，多數可選擇北市郊區購屋，但實價顯示大台北成交總價2,000萬到2,500萬的住宅，僅約二成在北市郊區，近五成在新北蛋黃區，顯示如此預算也不易在北市蛋白區找到理想房子。

房仲業表示，這項統計數據可能讓很多購屋人心碎，卻是事實。目前台北市蛋黃區一坪多要100萬以上，買間60來坪房子加車位，就超過7,000萬元，還是中古屋。很多買得起7,000萬房子的人，乾脆往郊區買舒適一點的新房子。

經濟景氣回升，雙北市高總價市場也動起來。永慶房屋統計2,000萬以上各總價帶交易情況，2,000萬到2,500萬交易占比34%最多，2,500萬到3,000萬、3,000萬到4,000萬也各占21%，合計2,000萬到4,000萬住宅交易占比近八成，為高總價交易主力。

總價2,000到4,000萬住宅，一般上班族已買不起，不過，實價顯示，今年購買此一總價帶住宅的人，以新北市蛋白區最多，其中2,000萬到2,500萬住宅，交易占比達47%，將近五成，等於花2,000多萬買房子，每二人就有一人選擇新北市。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2,000多萬並非不能在台北市蛋白區買到房子，而是北市房價雖下修，但蛋白區房價仍多要5字頭，對許多人來說，2,000多萬不容易買到心目中理想房子，只好轉到新北市蛋黃區買大一點的新房子。

從實價來看，雙北市2000萬到4,000萬的房子，以板橋區、新莊區及中和區交易最熱，成交的房子多位於捷運站附近，包括捷運板南線、中和新蘆線之外、機場捷運線、環狀線第一階段以及萬大線等。

買得起5,000、6,000萬房子的，一般認為應該會優先選擇台北市中心蛋黃區，但實價顯示，近一年大台北總價4,000萬至5,000萬；5,000萬到6,000萬；6,000萬到7,000萬的住宅，都以北市內湖、北投等蛋白區較多，7,000萬以上，才是以蛋黃區為大宗。謝志傑表示，和2,000、3,000萬購屋人一樣，雖然房價回檔，但5,000、6,000萬元在北市蛋黃區仍然買不到很好房子，擁有這樣實力的購屋人，因此只好退到台北市郊購屋。

經濟日報2018/10/16