台商回流 引爆工業地產熱潮

台商這幾年的「回流潮」正湧入工業地產市場。最新調查顯示，近5年自用型買方搶進工業土地的金額至少達837億，佔總交易額逾7成；展望未來，工業地產市場依然炙手可熱，在「工業4.0」浪潮下，智慧廠房將蔚為趨勢。

世邦魏理仕（CBRE）昨（23）日公佈工業土地市場調查報告，針對2008～2018年前3季，全台單筆交易3億以上工業土地交易在2016年達到高峰，創下426億元的紀錄，主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地；2017年因本土建商縮手成交額回落；2018年前3季工業地累計成交額已達101億元。

以買方類型來看，過去5年內自用型買方購地總額已達837億元，佔比達74％，其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業廠商最積極。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，今年以來台灣出口表現亮眼，且中美貿易戰、大陸經濟轉型也促使部分製造業有意回台投資，推升全台工業區土地詢問度。

朱幸兒表示，觀察這一波台商「回流潮」除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業都有購地擴廠需求。世邦魏理仕調查發現，過去5年全台工業土地最大成交手筆是華碩集團在2016年砸下78.3億，買下台北關渡1萬1,443坪土地，刷新最高成交紀錄。

2018年較受矚目的大型成交案，包括台達電斥資20.4億買下桃園中壢工業區近8千坪土地；蘋果供應鏈成員台郡科技以16.7億買下高雄和發產業園區6公頃土地。另工業地主要成交縣市以北部三都最熱門，佔比高達56％；至於南部則以高雄市工業地最受青睞。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，隨著全球工業製程正歷經第四次工業革命，打造「升級版」的智慧廠房，將成為企業競逐的目標。例如BenQ把智慧工廠解決方案導入佳世達桃園龜山廠，提升整體生產效益74％；導光板廠茂林在竹科銅鑼基地投資新廠並採全自動產線，可節省人力50％以上，有助面對缺工問題。

李嘉玶表示，智慧廠房能使企業縮短交貨時間，並更有餘裕配合重要客戶急單或插單的需求，如果政府若能透過租稅優惠推動企業導入智慧製造，甚至在中美貿易戰開打之際，吸引台商返鄉投資，將為國內工業地產市場帶來新氣象。

經濟日報2018/10/24