三商美邦處分不動產 賺9.4億元

三商美邦人壽昨（30）日公告，以28.2億元將位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓持分，賣予紡織業上市公司聚陽實業，處分利益9.4億元，可望在年底前入帳，挹注公司獲利。

三商美邦人壽持有太平第一大樓三至八層，建物面積約2,544.33坪，地下室車

位共計70位，換算建物每坪約103.3萬元，停車位每個260萬元。據悉，三商美邦人壽是在2009年向元大寶來買下該大樓三至七樓，四年間獲利達9.4億元，報酬率算是不錯。

聚陽指出，由於現有台北市租賃的辦公廳舍不敷業務成長所需，董事會昨日決議向三商美邦以總金額28.2億元購置企業營運總部，但因租約因素，最快2016年才會遷至該大樓。

聚陽指出，未來研發、接單、設計部門等都會在同一棟大樓，應可提升行政效率。該公司預估今年營收可達180億元，明年出貨量會成長20％以上，營收可達200億元，到2016年的營收目標則是300億元。

三商美邦去年也曾出售宏遠大樓獲利21.4億元，三商美邦副總楊棋材表示，到今年底前可運用資金將成長至6,000億元，目前約有4％投資不動產，且當中七成在大台北地區，雖然近年以處分資產居多，但仍在評估買進不錯的標的。

他指出，公司活化資產不是僅從獲利角度考量，像這幾年的出售案，都鎖定只有部分樓層的產權，若處分後能夠購買整棟大樓，效益發揮會更明顯，目前三商美邦人壽在內湖地區擁有兩、三棟完整大樓，位於長春路的SONY大樓也是由三商美邦人壽全棟持有。

楊棋材表示，不動產投資會持續尋找標的，且隨著業務部隊擴大，購買後將優先考量作為自用，就可不受金管會2.875％的投報率要求，有剩餘空間再考慮開放出租。
 

工商時報2013/10/31