六都10月房市回神 移轉棟數強彈

進入傳統購屋旺季，加上928黃金檔期助攻，六都房市買氣回神，10月移轉棟數強力彈升，北市、台中、高雄皆出現雙位數月成長，六都10月合計移轉量為1.9萬餘棟，月增11.7%、年增25.6%；累計前10月六都合計移轉量為17.5萬棟、年增6.3%，全台全年移轉量有機會力拼28萬棟。

六都地政局昨(1)日同步公布10月移轉棟數，其中，台中市、高雄市表現亮眼，台中市一舉突破4千棟達4044棟，創下今年單月新高，相較9月大增34%，年增率也高達49.6%；高雄市突破3千棟大關達3194棟，月增27.8%、年增27.6%。

台北市也彈升至2489棟，月增14.2%、年增47.9%；桃園市10月移轉量2949棟、月增4.2%；至於新北市為4704棟、月減3%；台南市1659棟、月減1%，成為六都中唯二較上月衰退的區域。

統計前10月六都合計移轉量為17.5萬棟、年增6.3%，其中，又以北市2.25萬棟、年成長近2成最佳；台南市也有11.8%年成長；僅桃園市、高雄市年減2%及1.5%。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，第三季淡季民眾出手意願不高，交易多停滯，直至9月中旬後漸擺脫民俗月、雨季等因素，928檔期、雙十連假看屋人潮再度湧現，帶動整體購屋氛圍，推升六都10月移轉量彈升。

于靜芳分析，台中市表現最亮眼，由太平區以647棟拿下最熱交易區，其次北屯區625棟、西屯區528棟，在台74線通車、台中軟體園區進駐等建設議題，包括太平區、北屯區9月共增1.4萬人口紅利，加上房價相對低，帶動交易升溫。

高雄市以三民區427棟、鳳山區381棟、苓雅區339棟最多，除有輕軌議題、新案交屋，本次928檔期新成屋大量出籠，更以首購、首換為主流，自住熱區交易穩定。

台北市9、10月已連兩個月破2千棟，除了交屋潮外，也因近年價格鬆動，交易逐步回神，熱區以內湖區594棟、中山區303棟居前；新北市則仍聚焦打價格戰的重劃區，主戰場包括三重仁義段、新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展、A7重劃區等。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，從六都累計前10月買賣移轉棟數推估，2018全年買賣移轉棟數應會落在28萬棟上下，房市交易量連續兩年反彈回溫。

工商時報2018/11/2