租約到期沒續簽 恐隨時停租沒保障

租賃契約到期後，不少房東或租客為求方便，沒有訂立新約，租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」，此時房東不得隨意收回房屋，也不能片面終止契約，看似對房客有利，但若房東賣屋，則不適用「買賣不破租賃」原則，新房東有權要求房客立刻打包走人。

不適用買賣不破租賃

不定期租約定義指「若房屋租約超過1年，同時沒有用字據、書面訂定契約，或是租約期間屆滿，房客繼續使用房屋，沒有訂定新契約時，房東繼續收取租金。」律師提醒，房東收下租金等於默認不定期契約成立，除非符合《土地法》100條6項限制其中1項，例如房東要收回自住或重建，或房客違反使用情形等，才可終止租約。
儘管房東要終止契約難度提高，若房東賣屋，則不定期契約不適用《民法》第425條，「房客可以繼續向新屋主承租至租約屆滿」的「買賣不破租賃」原則，新房東有權要求房客無條件返還房屋。
崔媽媽基金會表示，為確保租賃雙方的權益，租賃雙方姓名、聯絡資料，尤其是租期期間房屋狀況與所附家具等，都應該白紙黑字詳細紀錄，並簽約蓋章，且合約屆滿時，租賃雙方都應重新訂定合約，維持定期租約狀態；轉換成不定期契約對雙方都沒有保障。 

蘋果地產2018/11/25