新北市元旦新規上路 隔成套房須樓下同意

「隔間套房」屢因用電過載造成公安意外，新北市府光今年就接獲近千起隔套投訴，自明年元旦起，建築物裝修成多間套房，除須提出申請審查外，還須一併附上裝修層「直下層」屋主同意書，否則將對房東處6∼30萬元罰鍰，且可連續開罰，甚至斷水斷電。

違法罰6∼30萬元

依現行法規，一般建築物欲申請隔間套房，除須為合法房屋樓層條件外，還得經建築師提出「室內裝修」申請，審查通過才可動工。由於房價、租金期漲，不少投資客會將房屋隔成多間套房出租，但也因此衍生不少公安問題。以新北市為例，每月平均核發21件套房施工許可，而未依法申請的套房則不在其數。
新北市工務局建照科科長蘇志民表示，「過去接到許多隔間套房的樓下住戶陳情，有漏水及噪音問題，光今年迄今就接到994件投訴。」因此，新北市府借鏡台北市及桃園市，實施隔套須再經過「直下層」樓下住戶許可的政策，明年元旦正式上路。蘇志民說：「由於地板是上下兩樓層住戶共用，依照『公寓大廈管理條例』有共同維護管理責任。若抓到房東違法，將處以6∼30萬元罰鍰。」
蘇志民舉例，4樓38號要裝修，就得取得3樓38號所有權人的同意書。若上下樓層為同一所有權者，也要附上建築物權利證明文件。但也有例外，若裝修物件的位置在1樓，且其直下層非供住宅使用者，就可不受限制。

台中高雄評估中

至於台北市成效，室內裝修隔間套房每月申請案約10件，台北市建管處副總工程司洪德豪表示，政策實施後，接到「隔套」陳情的案例明顯減少，如接到檢舉有隔多間套房卻未經申請的房東，北市府將優先開罰裝修廠商、再罰房東，罰鍰6∼30萬元、可累罰，並要求該屋主補辦手續，或原地拆除。相較新北市府直接向建物所有權人開罰有所不同。而對此新政，台中、高雄市府皆在觀察評估。
台中市都發局使用管理科林股長則表示，目前台中未討論此單行法規，因為自家裝修需要樓下同意，等於挑戰對自家私有財產使用限制，執行上恐怕相對具爭議，會再觀察實行成效如何。「隔套若因施工過程導致樓下住家受損，可依法進行損害賠償。」而高市府顧慮此新制會讓樓下屋主藉故獅子大開口，洪德豪則說，通常上下樓層屋主雙方常具親屬關係，若經提具切結書，也可保障日後滲漏水的負責依據。
對此網友評價兩極，有人認為「實際上要直下樓同意，也會妨礙到屋主的權益。」也有人認同「蠻有道理的，地板本來就上下共同擁有！」還有網友直言，「罰金6萬至30萬太少了，應該提高到60萬至150萬元。」
新北市申請隔間套房條件

●2014年訂定
．室內增加隔間或樓地板墊高部分，應以輕質混凝土等材質施作，並經專業技師簽證
．建築物因隔間或樓地板變更增加載種，應附相關文件說明
．住宅類須符合日照、採光、通風、防音等建築技術規則之規定
．原核准陽台範圍內，不得設置廁所、浴室、或擴大居室範圍使用
．公寓大廈規約另規定禁止增設套房者，不得提出申請
●2019年元旦新增
．須檢附正下方層所有權人同意書
．若上下樓層為同一所有權人，須附建築物權利證明文件
．若裝修地址在1樓，且正下方層非供住宅使用者，則不須取得該所有權人同意
資料來源：《蘋果》採訪整理 2018/12/30