鑽漏洞 投資客合法突破合宜宅移轉年限

觀察合宜宅法拍案件的結構，拍賣原因多為「清償借款」、而非拍賣抵押物，拍賣結果拍定率高，且多數為1封標單投標，顯示確有不少合宜宅透過私人借款、進入法拍程序，以「合法」的方式，突破移轉年限的限制，買方也能順利取得低於市價的物件。

合宜宅法拍平均拍定率達七成，多數的拍賣原因為「清償借款」或「給付票款」，僅有1件為「拍賣抵押品」，顯示多數合宜宅進入法拍的原因多因私人借貸，而非償貸能力出了問題。

由於不是拍賣抵押物，對於聯徵記錄不會有影響。一般來說，這種突破有移轉年限限制的操作，即由買賣雙方簽訂私契約，並製作假債權，債權多等同於買價，債權人利用假債權向法院申請查封拍賣，並在拍賣時出手競標或承受取得標的，若有多餘金額，債務人再將多餘部分還給債權人；若有他人競標得標時比照辦理，待取得權利移轉證明後辦理過戶，完成整筆交易。

從過去歷年拍定的15戶A7合宜宅來看，除了少數幾件有5封標單以上投標，多數都為1、2封標單競爭，即使有競爭對手出現，甚至被其他人標走，買方也能確保債權，也會有部分案例為為了確保能得標物件，先簽下法院公證的長租約，形成不點交物件，降低市場上其他人士參與競標的可能性。

工商時報2019/1/2