房市買氣回溫 北台灣交易量增幅最大

年底前傳統購屋需求在選後陸續歸隊，根據台灣房屋集團統計內部成交行情，2018年七都價量變化，交易量較去年增溫，其中以台北增幅最大達11.5％，其次為桃園量增7％、新北增5.3％，反觀台南量縮8.6％減幅最高，七都平均交易量增1.5％。價格方面，台北下跌5.1％、新北下修3.5％，七都平均小跌0.1％。整體交易溫度呈現「北增南縮」格局，房價則僅雙北下修，其他微漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，檢視全年交易北增南減，主要因為雙北、桃園對於房市價量反應較快速，普遍呈現「讓價換成交」的現象；而歷經近三年調整，價格已貼近需求，尤其高房價區的台北回溫最為明顯。

展望明年，張旭嵐表示，美中貿易戰仍為全球經濟帶來不確定性，許多國際機構都下修經濟成長率預測，因此對明年台灣經濟走向也保守看待，不過可以確定的是，整體房價幾乎已築底，在現今的房市政策下，房價應仍為持平盤整的格局，但今年自住買氣逐漸回溫，2019年整體經濟沒有太大變化的情況下，交易量仍可望在持平中回穩。

國際資金助陣，2019年商用不動產升溫，台灣房屋認為，雙子星順利招標，為國內商辦增添信心。另加上台商返台、資金回流，台北豪宅及工業地買賣仍會在明年持續增溫，尤其今年不少A級豪宅交易都有驚人表現，明年仍是高總價豪宅風起雲湧的一年。

工商時報2018/12/29