台商租稅特赦條款 左右2019房市

2019年由於建商信心度攀升，推案也轉趨積極，在眾案齊發下，開價有高高掛的趨勢。不過房市專家認為，下半年將進入2020年總統選舉暴風圈，接下來房市溫度將要看台商回流租稅特赦條款是否通過。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市這一波，量跟價都衝得很快，建商信心十足，但買方買不買單？有沒有下一波新的資金行情，才是關鍵。如果買方不願再追高，那麼房市有可能朝Ｗ型反轉、面臨二度下修；但若租稅特赦條款通過，則將有機會呈Ｎ型直線反轉，價格獲得支撐並上拉。

何世昌分析，2018年土地市場和房市四大指標都呈現翻多訊息，進入2019年之際，根據調查，建商在不少區域開價都打算繼續探高。像北市大安區捷運安和站共構豪宅「首泰信義」，未來期待每坪價格站上200萬元以上；中興電工都更案、敦南市民大道口的「敦南御所」，開價硬是比斜對面的「敦南樞苑」，每坪高出70萬元。

新北市方面，新店央北重劃區2019年下波新案，也頻頻攀高。據住展調查，國泰、宏普等一線建商，有可能朝每坪8字頭開價，幾乎超越台北市南港、及新店市中心精華地段。

另外，中和也有建商打算開到9字頭、板橋危老新案8字頭、政大附近8字頭，連中壢也可能開到4字頭。

2019年房價「讓利」風潮明顯消褪、逆勢開高，房市專家則不以為然，對於價格一再開高的趨勢，不表樂觀，尤其下半年至年底房市將進入總統選舉暴風圈，加上近幾年累積未消化餘屋，還有潛在賣壓，如果買氣跟不上來，那麼房價將可能不漲反跌，呈Ｗ反轉；若台商資金特赦條款過關，吸引海外資金潮回流，那麼將可能帶旺房市擺脫谷底，呈Ｎ型反轉向上。

(工商時報2019/1/28)