2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣

2018年全台買賣移落在27.8萬棟，年增4.5%，雖然沒有達到市場預期的28萬棟，但已反彈回升，進一步觀察家戶購屋比指標，同樣從2016年跌破2.9%， 回升至2018年3.2%。至於六都之中，桃園、台中市穩定維持在4%，而2018年購屋家戶購屋比成長最多的，則落在房價較高的雙北市。

家戶購屋比即為每百戶中的購屋戶數，統計內政部資料發現，近十年的家戶購屋比從2009年到2016年，家戶購屋比一路走跌，到2017年開始有小幅回升，但表現並不亮眼，大約落在3%左右。

數據顯示，2009、2010年全國家戶購屋比在5%以上，即平均每百戶就有五戶買房，從2011年開始跌破5%，2011年到2013年家戶購屋比都在4~4.5%，到了2014年再下跌，2014年3.8%、2015年3.5%，時至2016年最低僅2.9%，近兩年則維持在3%以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台家戶數在近十年一直增加，但買賣移轉棟數卻下滑，故近年的家戶購屋比至多維持在3%左右，尤其2016年房地合一上路，不動產交易大幅緊縮，買賣移轉棟數是近十年最低，僅24.5萬棟，因此在家戶購屋比也最低，而去年房市買氣雖然有回溫，市場信心增強，但受選舉影響，下半年的交易量不如預期，家戶購屋比小幅提升到3.2%。

另一方面，郎美囡表示，雖然生育率逐年下降，不過近三年全國人口數都維持在2,350萬以上，且小家庭結構盛行，家戶數也逐年增加，因此在家戶數增加，但買賣移轉棟數沒有再叩30萬大關的前提下，家戶購屋比僅維持在3%左右。

綜觀近十年統計數據，除了小家庭多，推升家戶數外，家戶購屋比無法回到5%的最大因素是在房屋的交易量。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前國際經濟缺乏動能，加上美中貿易戰的連鎖效應，中研院也保守下修台灣今年經濟成長率，近年雖因房價築底，買氣有逐漸回溫趨勢，但這買氣不乏是來自前幾年自住買盤的遞延性需求，若區域房市缺乏大型建設，或整體經濟缺乏利多刺激，房市交易量不容易有快速反彈的表現，要回到十年前家戶購屋比5%的表現並不容易。

經濟日報2019/2/12