房價10年暴漲全台交易量卻減27%

10年房價落差，從建物買賣移轉棟數揭密。據內政部統計處最新資料顯示，2018年全台建物買賣移轉棟數為27.8萬棟，對比2008年的37.9萬餘棟，倒退約27%。其中以拍賣移轉棟數倒退最嚴重，2018年為5234棟、比2008年近2.5萬棟倒退近8成。專家分析，拍賣市場屬房市反指標，拍賣量體「倒退嚕」凸顯目前市況相對穩定，「急需資金或債務可能出問題的民眾，可以順利售屋變現，免承受流入法拍市場的風險。」

投資買盤弱 只剩自住客

數據顯示，2018全年建物買賣移轉棟數為27.8萬棟，雖年增約4.5%，但較10年前則減少約27%。拍賣移轉數也較2017年微增至5234棟，繼承移轉數則持續創新高達5.6萬棟，但若與10年前相比，可發現拍賣移轉減少約8成，繼承卻增57%。
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，「10年前房價水準較低，加上當年投資買盤興盛、新成屋交屋量大，使得全年建物買賣移轉棟數衝上37.9萬棟。2018年市場只剩自住客，投資買盤疲弱，加上交屋量不若當年多，10年減少約10萬棟。」
曾敬德補充：「至於拍賣移轉數雖較2017年的4899棟略升6.8%，來到5234棟，但約較2008年的拍賣移轉2.5萬棟減少約8成。反應當前因債務或欠繳房貸，而流入法拍市場的量少，顯示市場大致維持穩定，急需資金或債務可能出問題的民眾，得以順利售屋變現。」繼承移轉棟數則不斷寫下新高，這是受到高自有住宅率與人口持續老化影響，因此繼承棟數持續增加，預料這樣的趨勢將會繼續下去。

蘋果地產2019/2/13