哪個樓層最便宜? 兩張圖表顛覆傳統認知

一般認為，「四」與「死」發音相近，多數人購屋傾向避免購買4樓，價格因此最便宜，好時價針對新北市實價資料進行比較，結果發現公寓價格最低的是五樓，華廈（10樓以內）是二樓，大樓（10樓以上）則是三樓。

好時價表示，在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5%。

好時價分析新北市累積近30萬筆的實價登錄房地交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。

好時價將4樓設為基準100，分別檢視大樓（以總樓層30樓為例）、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4。

2樓以上，公寓以2樓最貴，往上遞減，到5樓最低98.5，比四樓還低。大樓及華廈則是2樓往上遞增，其中大樓頂樓30樓約比4樓高1成，華廈的頂樓10樓則僅比4樓高2%。4樓的價格，無論大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統認知。

好時價表示，透過樓層別效用比，可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗，客觀判斷不同樓層的價格差異。不過，各行政區、地區有不同的購屋偏好，且個案不同也會有不同結果，樓層別效用比只是購屋時的參考依據。

經濟日報2019/2/25