房市爆搶賣潮 全台40萬間待售創三年新高

房屋比價平台統計，全台目前共有40.6萬間房子在網路銷售，比去年同期多了8%，創近三年新高。六都中，台中待售量逾7萬間最多，新北市年增幅14%最高。

屋比創辦人葉國華表示，原先市場認為房市連兩年復甦，去化增加下，賣壓應可減緩，結果不減反增，賣壓遠遠超過市場預期。超大賣壓下，若有利空衝擊，買氣急縮，房市恐再出現新一波降價求售潮，待售量大的地區將首當其衝。

根據屋比房屋統計，截至2月23日為止，全台共有40.6萬間房子在網路待售，較去年同期增加逾3萬間、8%。其中，台中市待售量7.1萬間最多，桃園5.6萬間第二，新北市5.3萬間第三。台北市2.8萬間，六都最少。

和2018年2月同期比較，新北、台中、高雄都增加一成以上，其中新北市增幅14%最多，台中市年增6,800多間最多。

葉國華表示，這幾年不少屋主因價格差不賣了，或是選擇降價出場，一度讓房市賣壓下降，但隨買氣穩健回升，九合一選後，許多屋主對後市信心大增，紛紛把房屋丟到市場試水溫，造成全台房市賣壓再創三年新高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前中古屋待售量較2017年同期大增2.6萬間，新屋待售量則減少1.8萬間，顯示房市賣壓攀三年新高，主要是中古屋賣壓大幅攀升。

陳傑鳴分析，雖然去年全台房市移轉量年增4.5%，但若以全台建物買賣移轉量扣除建物第一次登記視為中古屋交易量來看，中古交易量能僅約年增3.7%，中古屋市況其實並不熱絡。

陳傑鳴表示， 由於中古屋的屋主大多是個體戶，資訊獲得與反應都不如手中存貨較多的建商或投資客來的快速與靈活。在面對這幾年的房市低迷買氣下，中古屋的屋主價格調降速度都相對緩慢，甚至還一有利多就喊漲，因此去化速度明顯不如這兩年打著讓利的新屋，導致中古屋待售量能不斷攀高，對市場來說是一大警訊。

經濟日報2019/2/25