大同又賣地 興富發51億得標

大同旗下尚志資產繼新北市土城土地後，昨（7）日委託仲量聯行進行位於復興北路與長安東路口精華地段土地標售，底價近50億元，最終由興富發建設以51億元得標，雖溢價僅9%，但土地坪價成交近1,119.80萬元，寫下中山區「地王」紀錄，也是全台土地交易坪價第六名，創三年新高。

大同復北案位於北市中山區長安段，土地面積約456坪，整體容積率約614.43%，若加計容移與容獎後，容積率近900%，土地使用分區為商三特。由於地點精華，讓標售結果備受矚目，市場外傳有30組潛在買家，最終僅興富發建設以51億元得標，溢價率約9%。

值得一提的是，標脫價格每坪高達1,119.80萬元，不僅穩坐中山區「地王」，也名列全台土地交易第六名；據悉，目前全台每坪土地單價最高的是外資首峰以每坪1,147萬元買忠孝西路、中華路口，換算土地價格最高則是西門町萬國大樓，由富邦人壽在2012年以每坪土地成交單價1,733.8萬元買下。過去由於有些交易帶地上物，因此坪價為換算後價格。

興富發董事長鄭志隆先前表示，集團每年推案量龐大，為補充庫存土地，會著重有剛性需求買盤，以及看好商辦市場，做為購地布局。據興富發建設規劃，該案將打造總銷超過80億元的商辦大樓，興建地上27樓、地下六樓商辦大樓，惟因該地還需進行都市更新、容積移轉以及都審等流程，因此推案時間未定。

仲量聯行總經理趙正義表示：「上周土城土地以高價脫標，今天復北案又再創區域新高，且兩塊土地皆為建商所標入，可見台灣土地交易市場將持續熱絡，同時反映出建商看好大台北地區。」

為配合母公司營運需求，大同子公司尚志資產近期相繼處分兩筆土地，分別為昨日標脫的台北復北案，以及上週標脫的土城兩塊住宅用地，後者由茂德建設旗下的和碩開發，以總價70.78億元取得，加上昨日標脫的台北復北案，兩案合計近122億元。

不過，針對大同大動作處分資產，金管會、市場派股東仍有疑義，且大同市場派也多次呼籲，要求大同公司停止處分資產。對此，仲量聯行屢次強調，一切合法進行標售。

經濟日報2019/3/8