房市回溫 3月買賣移轉棟數寫3年來新頁

今日六都地政局陸續公布今年3月份買賣移轉資料，高雄市不動產市場從今年1月份就開始展露出欣欣向榮的氛圍，今年3月買賣移轉棟數3808棟，跟今年1月相比增加8.2%、跟去年同期相比增加25.6%，其中，高雄市是繼2015年12月4969棟後，三年來單月份買賣移轉棟數新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，高雄市不動產市場從今年1月份就展露出欣欣向榮的氛圍，主要新市府以提振經濟為市政主軸，市場信心大增，成功吸引投資人目光，由於高雄市房價與北部、中部相比較低，入手門檻較低，因此許多買方看好未來發展，另一方面，高雄市近年有許多新推案，交屋量也有所挹注。

台北市3月份買賣移轉2055棟，跟1月份相比減少10.4%、去年同期相比年減28.8%，桃園市3月份2666棟，跟1月份相比減少13.8%、去年同期相比年減4.2%，台中市今年3月3222棟，與今年1月相比減少16.1%、跟去年同期相比年增0.2%，台南市今年3月2001棟，與今年1月相比減少6.9%、跟去年同期相比年增6.4%。

郎美囡分析，今年不動產市場復甦1月份即開紅盤，不過市場交易到3月份時，部分區域略顯疲弱，各都在交易量回升的力道上表現不同，而高雄市由市府提振經濟的議題帶動，今年市場信心大增，投資置產比例增加、自用買方購屋思考時間縮短，而交屋量也有挹注，在買賣移轉棟數上有顯著成長，台南市表現相對平穩，台中市沒有延續1月份的熱度，而桃園市則反向發展，交易量緊縮，台北市議價空間縮小、新屋比例低，3月交易量大幅下滑。

郎美囡指出，桃園、台中、台南在今年1月份買氣都有顯著提升，大多是反應去年底遞延的交易量，而後續沒有更有力的議題強化動能，因此3月交易量走軟，台南市表現趨向平穩，台中市略顯疲弱，後續端看重劃區新案能否帶動買氣，而桃園市近期表現起伏不定，大量的買盤在先前已反應過，在雙北交易回神後，主力買盤又移回雙北，故桃園的買氣緊縮，而之前交易頗為出色的台北市，由於議價彈性減低，新案量不多，而去年3月交易頗為亮眼，相比較之下今年3月的交易減少許多。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不動產市場回溫，建商今年推案也更積極，不過市場累積的待售量不小，況且目前買方的消化速度不快，預期部分區域賣壓將增強，加上下半年總統大選可能干擾市場買氣，故買方可能觀望，且新案可能出現價格策略。

工商時報2019/4/1