財部打炒房 鎖定預售「紅單」

財政部打炒房，目標鎖定預售屋。立法院財委會昨（18）日通過臨時提案，要求財政部會同各單位，研商建商、代銷業者的「紅單」申報機制，協助國稅局追查交易情形，防止投機客逃漏稅並抑止炒作房價。

所謂「紅單」就是建案使用的「購屋預約單」，民眾只要先付部分訂金，就能取得「優先遞約權」，如果真要購買，就可在約定時間前補足訂金、簽約；如果不願購買，則可無息退還訂金。

由於預售市場的價格資訊不透明，銷售業者和投資客常聯手透過「紅單」轉售，墊高房價，特別是在低總價或預售推案量大的重劃區內的建案。業者指出，類似的手法在淡海、桃園青埔、新竹竹北等地區，相當常見。

財政部長張盛和表示，財委會通過提案後，財政部將研擬建立一個申報、課稅機制，對轉讓紅單有所得的投資人，課徵財產交易所得。舉例來說，以5萬元購買紅單後，再以10萬元轉讓，其中價差5萬元就列入所得課徵所得稅。

部分投機客會採用簽約前轉讓紅單的方式來獲利並墊高房價。假設投機客最初與建商、代銷業者下訂購買30坪房屋、每坪50萬元，之後以一坪52萬元轉讓，可現賺60萬元價差，且紅單短期內可轉手好幾次。

至於購買紅單主要的風險來自於，部分不肖建商可能一屋多賣，衍生交易糾紛，而賣紅單賺差價。

經濟日報2013/11/19