房市冷 租金卻連漲51個月 揭2大殘酷事實

主計總處最新公布租金指數，創下連續51個月上漲紀錄，令人好奇，為何房價回跌，租金卻一路上升？

景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析2大原因，首先，由於越來越多人買不起房，租屋市場的需求快速增加，進一步推升了租金，另一關鍵則是，租屋市場是買方市場，房東要漲就漲。

章定煊在臉書發文指出，在租屋市場裡，房東具有價格制定的主宰力，因為現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金，所以租金的調漲還是以房東的感受為主。

「民眾買不起房，才會租屋，租屋的情況有點像『劣等財』，所得越低需求越高。」章定煊感嘆，由於薪資凍漲，越來越多人無法超越購屋的門檻，然後再被逼到租屋市場，也一路推升租金指數飆漲。

章定煊強調，台灣的租屋需求遠比帳面的數字高出許多，因為太多人租屋不報稅、也不會申報戶籍，官方更容易因此低估了『租屋黑市』帶來的民怨。」

吉家網不動產董事長李同榮則表示，物價不是構成租金狂飆的主因，租金之所以居高不下，主要是民眾「預期房價下跌」，轉買為租的人變得更多所導致。(中時電子報2019/4/18)