房市回溫 全台Q1建照核發3.3萬戶

房市回溫，建商信心提升，根據內政部最新統計，今年首季全台住宅建照核發約3.3萬戶，不僅年增20％，更為本世紀以來同期新高。其中，台中市首季住宅建照核發達8,810戶、年增64％，均為六都最高。

以內政部統計近年建照核發數量觀察，房市最熱絡的2013年全台建照共13.3萬戶，不過隨著房市景氣自高點反轉，建照核發量也逐年快速下滑至2016年的7.9萬戶，然而在餘屋逐漸去化，建商購地動能擴大下，2018年建照核發達12.2萬戶，已是四年來最大量。進入今年，建商信心持續增溫，首季建照核發達3.3萬戶，超過房市熱絡的2006、2014年同期，為二十多年來同期新高。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，首季建照戶數寫下天量，顯示去年以來建商面臨房屋庫存水位降低，購地金額持續創高，公私部門的土地標售熱絡，對住宅市場推案信心轉趨樂觀；另部分建商擔心未來獎勵變卦，搶先請照也是一個因素。

以六都首季住宅建照核發數量觀察，除台北市、高雄市分別萎縮48％、15％外，其餘四都都有大幅成長。其中，以往建照供給量最大的都會區主要是新北、桃園市，但台中市去年創下2.2萬戶大量居全台各都之冠後，今年首季持續爆出8,810戶大量，等於全台每核發四戶住宅建照中就有一戶位於台中市，顯示在北台灣土地價格偏高、房價創高不易下，公共建設、民間投資暢旺的台中市，仍是近年建商購地推案最熱絡的都會區。

不過，首季建照核發數量雖然爆表，但從申報開工量全台約2.2萬戶、年增約2％，以及住宅使用執照約2.2萬戶、年減約3％來看，建照大增多為建商補充土地庫存後的請照，但推案與興建仍會因應景氣與區域競爭調節，市場擔憂成屋大量供給的情形仍尚不明顯。

工商時報2019/5/3