房市到底看好還看壞？一張表看出北冷南熱

經歷盤整動盪，房市看好還是看壞？屋比房屋比價平台彙整2018年、六都住宅交易量前三熱銷行政區發現，近一年共計18個熱銷區房價竟已有11個區域房價出現上漲，比重高達61%，漲幅最大的「西屯」房價甚至年漲了15.5%，台北市房價則多在微幅修正，顯見普遍住宅熱銷區房價確實已止跌回升。

不過，屋比統計也發現，目前多數熱銷行政區房價與歷史最高點仍有5%以上的差距，差距最大的高雄「三民」，距歷史高點還差17%，顯見近一年的房市上漲以「跌深反彈」為主。

從六都18個熱銷行政區中檢視，2018年第4季房價創新高的行政區只有4個，代表房市仍未完全復甦，且若區分縣市來看，雙北市熱銷區房價走勢還明顯偏弱，除新北市淡水區跌多反彈外，其他5個熱銷區房價仍持續走跌，呈現「價跌取量」狀態，建議雙北屋主若想順利脫手，仍需適度調整價格才能有助去化加速。

對此，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，受惠政府管控房市鬆手與銀行低利率搶食房貸大餅影響，近兩年全台房市剛性自住買盤逐步回歸，不僅交易量能回溫，不少熱銷地區房價也開始止跌反彈，特別是雙北以外的熱銷區，因房價基期低，房價回升速度最快，包含桃園的桃園區、台中的西屯區、台南的東區、安南區等，去年底Q4房價甚至都還出現創歷史新高的狀況。

葉國華指出，雖然目前市場對於房市狀況看法不一，加上交易量能與過去動輒年交易37~40萬棟相較仍屬「窒息量」，但因長期以來國內房市資訊不透明與供需調整缺乏彈性，因此一有交易量能回升與各項利多訊息的帶動，房價回升速度相當快，也是目前房價能在量能微復甦下，快速回升的主因。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，由於這波熱銷區房價止跌反彈的速度相當快，加上今年有台商資金回流的利多，近期讓不少想買房的民眾興起購屋的念頭，但需要提醒的是，目前房市復甦力道仍屬緩和，房價與歷史高點普遍也仍有一段距離，大致仍呈「北冷南熱」的狀況，民眾進場追高前仍須審慎。

經濟日報2019/5/7