房地合一稅 成餘屋去化新變數

除了明年總統大選始終成為影響下半年房市的變數，「房地合一稅」是另一新變數，大型行庫的最新研究報告指出，該稅制不僅投資客，連「繼承人」對房產的處分都受影響，並且成為房市去化餘屋的不利因子。

該評估報告還觀察到另一個現象，就是投資客「南移」的現象，而這也將影響北台灣未來成交量成長幅度。

大型行庫主管分析，北台灣的投資買盤正面臨被高雄分食的處境，留在北台灣的多以自住買方為主，但這類買方不會追價，賣方也不願降價，未來恐怕賣方讓利空間更為有限，將使近期北台灣整體房市成交量不容易放大。

指標大型行庫在進行房地產市場評估報告時，除了參考研究機構的意見，也會親自訪查重要建商，接下來會並陳利多、利空面作最客觀的研判，該最新的評估報告指出，市調已統計國內近三年繼承移轉棟數累計近16萬棟，但若與十年前移轉棟數相比，拍賣移轉減少約八成，反而是繼承量卻大增57％。

對此，大型行庫認為，繼承量大增不見得是好事：「反而是一道警訊」。所以如此，最主要仍是「房地合一稅」造成；房地合一稅使得繼承人在繼承父母留下的房產時，若要把房產處分掉再買新屋，成本將墊高，加上現在年輕一輩的所得能力原本就沒有老一輩的強，成本墊高之後更無力買新屋，因此寧可直接繼承父母留下的房子。

繼承人賣房換屋意願大幅下滑，行庫主管指出，加上市場供給量不減反增，但需求面卻大幅下滑，會形成另一不利房市發展的因素、成為市場去化餘屋的障礙。

此外，國內經濟研究機構普遍預期今年經濟成長力道放緩，儘管政府一直鼓吹加薪，但各統計機構的普查結果則顯示，短期國內實質薪資所得並無明顯上漲跡象，加上房地合一稅的影響，繼承人處分現有房產來換屋的意願恐怕更低。

工商時報2019/6/5