投資社會住宅 可享租稅優惠

社會住宅政策再釋利多，財政部近期修法，增加社會住宅使用土地面積達0.5公頃以上者，或總樓地板面積達5,000平方公尺以上者，納入適用《促進民間參與公共建設法》的重大公共建設，未來若民間機構投資社會住宅相關建設，可以享有營利事業所得稅、地價稅、房屋稅、契稅，還有進口機具關稅、投資股票應納所得稅等各項租稅優惠。

財政部表示，此次修正將社會住宅納編《促參法》後，期待相關租稅優惠，可以鼓勵民間資金投入，加速改善弱勢族群居住環境，實現國人安身需求，落實居住正義，並可活化公有土地，加速經濟發展。

官員表示，民間透過《促參法》投資符合條件的社會住宅，可以享有包括「5年免徵營利事業所得稅」、「投資支出之營利事業所得稅抵減」、「進口機具設備之關稅優惠」、「地價稅、房屋稅及契稅之減免」、「營利事業投資股票應納所得稅之抵減」等五大租稅優惠。

官員說明，本次納入適用的社會住宅興建案，投資者最有感的一定是營所稅、地價稅與契稅方面的減免。除此之外，相關社會住宅建案的主管機關及地方政府，也可以在符合土地使用分區規定情況下，讓投資者發展電影院或商場等，能夠改善該案財務進而獲利的附屬事業。

雖然建案可以透過附屬事業改善財務狀況，但官員也指出，上述的五大租稅優惠只能適用於社會住宅本業，投資事業單位的其他業務以及附屬事業等，並不適用上述租稅優惠。

官員透露，目前已知台中市東區有一個社會住宅BOT案，未來有意循《促參法》管道招商，已報財政部列管，待該案實際規畫明確後，若符合本次修訂之樓地板面積要求，將可能成為適用《促參法》的社會住宅首案。

聯合晚報2019/6/12