實價登錄新制 責任歸買賣方

被稱為「實價登錄2.0」的《平均地權條例》修正草案昨（1）日下午在立法院三讀通過，將房地交易資訊的申報登錄責任，回歸到買賣雙方而非地政士，使實價登錄資訊能更加即時且正確。
然而針對預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權入法等三大方向，原本在行政院版本納入，但由於仍有財產安全、隱私等疑慮，這次修法制暫時排除。內政部表示將繼續與各界溝通、凝聚共識。

房產界關心的「實價登錄2.0」確定暫緩上路，實價登錄仍將維持七年來一貫的區段化、去識別化作法，不會「門牌全都露」，預售屋的實價登錄仍不要求即時性。

現行的平均地權條例將實價登錄不實的責任歸責於地政士，但實際上卻可能是當事人未提供或提供不實資料。為了將責任回歸雙方當事人，減少登錄不實及哄抬價格等情形，內政部此次修法，將實價登錄買賣案件的申報責任，調整為買賣雙方共同申報登錄。

此外，也將申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理，相較於現行辦法是買賣案件辦完所有權移轉登記30天內，已簡化行政流程，提高資訊揭露時效。也依據申報不實的輕重給予不同裁罰，以符合比例原則，例如登錄不實部分若未涉價格，例如三房一廳登錄為兩房一廳，可限期改正，未改正可開罰6,000元至3萬元；但如果價格登錄不實，則不給予限期改正機會，可開罰3萬至15萬元。

但外界所期待的門牌揭露、預售屋交易資訊等交易透明化作為，卻在這次修法排除。

國民黨立委曾銘宗也批評，總統蔡英文選前承諾的居住正義是「打假球」，他指出，依據調查，對於實價登錄必須完整揭露資訊，一般民眾有近八成贊同；對於預售屋價格即時揭露，也有九成五民眾贊成，但民進黨卻迫於建商壓力，未能在這次修法納入。

民進黨立委劉世芳表示，從社會住宅、擴大租金補貼、租賃專法等政策，執政黨相當重視居住正義，但履行居住正義需要一步一腳印，朝野沒有爭議的部分先儘快通過，至於門牌是否要全都露，社會看法兩極，需進一步凝聚共識。

經濟日報2019/7/2