漏報房地合一稅 首次裁罰減半

財政部自今年4月底預告房地合一稅修正函釋，只要是首次未申報房地合一稅制者罰鍰將減半，7月起如期上路。換言之，7月後民眾若首次忘記申報移轉，其罰鍰將從3,000元～3萬元降為1,500元～1.5萬元。

我國房地合一稅制自2016年上路，不管是企業還是個人，只要是在2016年以後所取得的房屋、房地、依法得核發建造執照土地，統統都要在不動產移轉後一個月內申報房地合一稅。

官員表示，納稅者權利保護法規定，若稅法上有不符合民情之處，稽徵機關應主動檢討法規，考量房地合一新制施行後首次未依限辦理申報者，其應受責難程度較低，因此訂定裁罰減半方式。

按照房地合一稅制，如果我國個人要轉賣不動產，持有1年內出售須課徵45％財產交易所得稅率、1～2年內出售為35％、2～10年為20％，10年以上一律為15％。

我國企業轉賣不動產則是針對財產交易所得一律課徵20％、不分年限，但必須併入年度營利事業所得額，於次年5月辦理結算申報。

然而，為鼓勵居住正義，房地合一稅也訂定自住減免條款，如果個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年，且無供營業使用或出租，轉賣時課稅所得在4百萬元以下免稅，超過400萬元部分則按10％稅率課徵。

若為重購退稅，低價房換高價屋可全額退稅，高價屋換低價房則是按比例核退稅款，但重購後5年內不得改作其他用途或再移轉。

依《所得稅法》規定，民眾買賣房屋若未申報房地合一稅或申報錯誤，將會被裁處3,000元以上3萬元以下罰鍰。如今順應民意減半罰鍰，官員認為，民眾7月起移轉不動產、不用擔心罰鍰過高問題。

工商時報2019/7/3