央行查豪宅 祭頂新條款

頂新貸款99％買帝寶，中央銀行豪宅管制出現漏洞，金融圈人士透露，央行已意識到台商返鄉炒作房地產的嚴重性，年底理監事會將提案討論，除持續金檢外，不排除增定「頂新條款」，第二波豪宅管制措施一觸即發。

　央行總裁彭淮南明日將赴立法院財政委員會就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」專題報告，預料如何防止炒作豪宅，將成質詢焦點。

　央行在剛出爐的報告中指出，今年初實地檢查銀行豪宅貸款時，發現有少數銀行貸放高達9.9成，雖是在央行101年6月祭出「豪宅信用管制」前的舊案，但央行已要求銀行收回部分貸款，貸放成數多已降至6成以下。

　銀行主管表示，從彭淮南「自爆」頂新魏家藉融資炒豪宅一事，顯示央行盯炒房目標已從一般住宅轉向豪宅，根據過去經驗，央行理監事會將對豪宅貸款表態，下一步就可能強化豪宅信用管制力道。

　銀行主管認為，雖多數人認為豪宅價格不管再怎麼高，都與小老百姓無涉，但因豪宅會帶動周邊房價，只要價格不跌，周邊房價也跌不到哪去，兩者絕對有相互拉抬關係。

　行庫主管表示，央行已將豪宅放款列為金檢重點，除要求銀行徹查舊案，將放款成數壓至6成以下外，也思考該如何補破網，由於頂新案真的太扯，不排除增訂「頂新條款」，降低放款成數或提高利率。

　除聚焦豪宅管制外，彭淮南還提出「三箭齊發」的構想，認為央行只是一環，畢竟住宅是民生必需品，健全房市發展需從需求面、供給面及制度面同時出手，才有效果。

　彭淮南指出，「需求面」與房貸取得與稅捐高低有關，如央行及金管會加強金融機構不動產貸款風險控管，以及財政部課徵奢侈稅，抑制短期炒作，信用管制也有一定成效。

　「供給面」方面，彭淮南肯定內政部興建浮洲合宜住宅，增加4455戶住宅的努力；也建議政府持續推動捷運延伸工程，提供交通便利性以擴大大台北生活圈。

　「制度面」方面，彭淮南以不動產實價登錄制度為例，認為在提升市場資訊透明度後，可避免房價遭炒作。此外，彭淮南也從期貨帶動現貨觀點，認為應對預售屋進行管理。

中國時報2013/12/3