賣太好！北市第二季預售案 逼歷史低點

市調單位統計，今年第二季（Q2）台北市銷售中預售案僅64個，占銷售建案比重約28％，直逼歷史最低點。住展房屋網企研室經理何世昌表示，北市預售案占比偏低，主要是投資買盤出籠，預售案賣太好，很多建案快速結案撤場。

住展雜誌發布大台北建案統計，今年Q2雙北市線上銷售新建案，共676個，其中新成屋案453個，占比約67％，預售屋建案僅223個，占比約33％，新成屋明顯多於預售建案。

何世昌表示，大眾印象中大台北是預售屋當道的市場，其實自2014年房市反轉，投資客退場後，預售建案愈來愈少，新成屋建案數量不斷攀升，大台北房市即已由新成屋掛帥。

其中又以北市最明顯，台北市Q2線上銷售的新成屋案，高達165個，占北市全體案數量比重約72％，反觀銷售中預售屋建案僅有64個，占比僅約28％，距歷史最低點的27%，只有一步之遙。

何世昌說，前幾年預售屋占比低，主要是因為投資客少，案子賣不好，業者不想推。

2018年以後情況不同，隨房市景氣復甦，建商大舉推出預售屋建案，但因投資、置產族群重現市場，北市預售屋案消化速度加快，不少預售屋案短時間內完銷結案，或是在銷售率到達六七成之後，先撤場動工，市面上案量不多。

他表示，台北市2018年以來，預售屋新推案雖多達110個，但因去化順利，待售中的預售屋案數量並不多，反倒是新成屋因地點價位，以及不獲投資客青睞等問題，待售建案數居高不下，占比超過七成。

至於新北市方面，今年Q2線上銷售中預售屋案有159個，占比約35.5％，已連五季升高，新成屋仍占大宗。

何世昌指出，新北市近期預售屋銷售狀況也不差，但與北市相比，新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍，且單一建案戶數通常比台北市多，要在短時間完銷的難度較高，預售屋比重持續走高。

聯合晚報2019/7/18