北市東區復活？ 近一年21家店進駐、空置率大減

欣元商仲調查指出，東區房東普遍降租之下，忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐，空置店面已從今年第一季27間，目前減至19間，店面空置率也從13.4％，降至9.4％，大減4個百分點。

欣元商仲總經理焦文華表示，調查顯示，東區商圈今年上半年就是景氣谷底，最近開店詢問度，明顯增加了三成，其中以日、韓、港、中品牌最積極；目前仍空置店面中，已有4、5家新租方在洽談，預料明年下半年空置率可望下降到5％以內。

焦文華表示，東區商圈從五年前開始走下坡，逛街人潮減少，過去一店難求的一線店面，出現空置，近一兩年更是快速惡化，忠孝東路四段從復興南路到光復南路，兩側共有201家店，今年第一季多達27家店空置，空置率13.4%創下史上新高。

他表示，很多人認為東區商圈沒落，主要是房東太貪婪，不斷調高租金，為避免店面價值下滑， 店面已空置仍不願降租。其實大多數房東都了解市場概況，願意降店租和租客共體時艱，只是市場變化太快，租金降幅比不上承租方退租的速度。

焦文華說，近一年東區房東開始加快降租速度，今年租金水準和5年前比較，新承租的店面租金，平均下調15％~30％，連原有的老租客，部分房東也讓利，租金下調10~15％。

隨租金下調，近一年東區雖有不少知名品牌及老店熄燈撤店，但也有21家國內外品牌，利用租金低檔之際，搶進東區，包括ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA、K.UNO JAPAN、Adidas、CITIZEN、OROGOLD、ORBIS、MIA MOSA、Fred Segal、SO NICE、7-11、時刻旅行樂園、松本清、金生儀、寶鴻堂鐘錶、雄獅旅遊、今生金飾、康是美、松包子等。

根據欣元商仲調查，東區忠孝東路四段上201家店面，目前自有營業商家占11％，出租占89％，商圈主要以高毛率、高單價的行業別為主，鐘錶、珠寶、精品、服飾、藥妝、保養品、運動用品、銀行等行業就占了8成。

焦文華表示，東區為商、辦、住混合區，有三個捷運站加持，高知名度、曝光率，是國內外高檔品牌設點的首選地段，同時也是白領、高收入主要消費的商圈，很多知名品牌的全國營收冠軍店或千萬店，都位在忠孝東路四段上。隨租金回到合理行情，店面空置率可望持續下降，商圈有機會重返昔日繁華榮景。

經濟日報2019/7/29