大安區名宅淪三拍一坪65萬 業者：很多人會搶

法院公告，曾是北市十大名宅的東帝士花園廣場，一間高樓層樓中樓淪至三拍，總價8389萬元，換算每坪僅約65萬。法拍業者說，東帝士花廣實價低樓層最低行情一坪也要78萬，預料三拍會有不少人搶標。

東帝士花園廣場位於安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，早先社區名人雲集，包括前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾等都曾是住戶，早年和僑福花園廣場、天廈、陛廈等等並列北市十大名宅。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，東帝士花園廣場屋齡雖已30年，但屋況維持不錯，2013年搭上房市高峰，成交單價都在一坪百萬元以上，其中一戶22、23樓樓中樓在2014年以1.2億交易，單價衝到每坪126萬。

房市反轉後，東帝士花廣行情跟著節節滑落。實價資料，2016年到2017年成交行情多下修至九字頭。2018年3月，20樓一戶，屋主以1.31億買進，1.1億出售，持有一年半賠了2100萬，單價也跌破九字頭至84.5萬，創該社區實價登錄新低價。

近一年東帝士花廣成交五戶，單價落差極大，10樓有一戶成交到一坪94萬，但也有一戶6樓以每坪78.3萬交易。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，東帝士花園廣場在今年6月出現一戶法拍屋，為20樓、21樓樓中樓戶，含車位約139坪，一拍底價約1.31億，換算底價一坪100多萬，高於市場行情流標。

二拍底價降至1.04億，每坪約81萬左右，仍然無人出手，法院近日公告8月14日三拍，底價降至8389萬，每坪約65萬。

徐華辰表示，個案沒有占用情形，拍定後點交，二拍底價已相當誘人，但可能投資人仍希望便宜一點，因此無人投標，三拍底價降至65萬，已明顯低於市場行情，預料應可順利脫標。

聯合晚報2019/8/7