房市大驚奇 7月風向球飆新高

大型指標案熱銷帶動，周平均成交4.11組，近幾年罕見
股匯市場近來劇烈波動，但房市反而熱銷。住展雜誌8月公布7月房市風向球顯示，置產客和投資客買盤進場，帶旺房市來人組數、成交組數兩大指標雙雙衝高，激勵總分數飆上37.3分，創2014年3月以來的63個月最高點，為近五年首見。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，美中貿易戰加劇，連日來引爆亞洲股匯市成了重災區；但反觀台灣房市逆勢衝高，尤其7月住展風向球更令人驚豔，主要是預售案熱賣、投資置產客出籠，部分預售新案甚至呈現「爆桌」熱況，令人相當訝異。

代表北台灣預售新屋市場的住展風向球，7月總分8日出爐，飆高至37.3分，比6月激增5.1分，更創下2014年4月、最近五年多的新高。

在六大觀察指標中，只廣告批數一項下滑，其餘五項指標全數飆高，其中又以成交組數最強勁，每1周平均成交達4.11組，為近幾年罕見熱度。

在預售推案量指標方面，7月重拾動能衝破700億元，為今年來單月第二高。 在新成屋戶數方面也同步衝高破千戶。平均議價率方面則與6月相當，顯示最近賣方售價底限踩很硬。至於廣告量指標方面，7月報紙廣告批數縮減至1.07萬批，較6月衰退。至於風向球燈號仍在黃藍燈範圍，連續亮出五顆黃藍燈。

其中最受矚目的是來人組數、成交組數兩大指標，7月雙雙上演大驚奇，連袂大幅攀升。尤其北北桃三都一線戰區普遍不錯，大型指標案更是人氣爆棚，單週來人都破100組以上，多數新案平均落在50～99組之多。至於成交組數，因多個大型指標案熱銷帶動，大舉推高成交組數，大型指標案單周成交平均達4.11組。

包括「竹城甲子園」、「璞真永吉」、「冠德青璞匯」、「宏普中央公園」、「達永秋鄉」等銷售成績出色，單周成交都在10多戶，其中「達永秋鄉」更已宣告完銷。

何世昌認為，7月北台灣新案買氣確實令人振奮，然而多數買氣集中在預售案，至於自住客青睞的成屋案則相對疲軟，顯示投資、置產的氛圍較濃。另外，今年住宅市場雖漸趨活絡，但高總價豪宅市場反而急縮，雖然7月風向球如射出一支穿雲箭，但下半年政經局勢詭譎，9月後能否召集多頭兵馬來相見，或買氣只有曇花一現？走勢還難預料。

工商時報2019/8/9