建商信心轉強 建照核發大增

內政部營建署統計今年上半年住宅類建造執照共計6.8萬宅，較去年同期增16%，創下十來年同期新高紀錄；而核發住宅類使用執照雖較去年同期略減3%，但也是最近十年第三高。業界分析，從建照、使照核發情形觀察，可看出建商推案信心轉強。

建築物新建、增建、改建及修建工程，都要請領建造執照（建照）；而自領到建照之日起，建商應在六個月內開工，並在開工前申請主管建築機關備查；建築物建造完成後的使用或變更使用，則要請領使用執照（使照）。

營建署所發布的核發建照、使照情形，是觀察房市景氣的重要指標。一般而言，營建署發出建照的多寡，代表建商推案的信心強度；而使照則是建照的落後指標，可與建照交叉對照，觀察房市的供給情形。

營建署統計指出，今年上半年核發住宅類建照共68,215宅，是十年來同期最多，若以樓地板面積觀察，住宅類樓地板面積共1,030萬平方公尺，年增14.7%。從建照核發情形來看，可發現建商正在醞釀下一波推案潮，房市應不會繼續探底。

此外，營建署統計也指出，今年上半年住宅類開工5.4萬宅，是近十年同期次高；上半年核發使照約4.5萬宅，雖年減3%，但也是近十年來第三高。

值得注意的是，做為工廠、倉庫用的工業倉儲類，今年上半年核發建照、使照的樓地板面積，雙雙較去年同期上升。業界表示，有可能是因為台商回流找地，確實有部分實質投資效應已經發生。

據營建署統計，今年上半年核發工業倉儲類建照的樓地板面積約425萬平方公尺，僅次於住宅類，年增9.1%；而核發使照樓地板面積則為268萬平方公尺，年增12.5%。

此外觀察六都狀況，核發建照面積最多的前三名為桃園市、台中市及新北市，其中桃園市增加七成左右；核發使照面積最多的前三名則為新北市、桃園市及台中市，增幅以新北市年增16.9%最多。

經濟日報2019/8/18