北市買新房 需28.8年不吃不喝

在六都買新房子有多難？591新建案統計，全台六都及新竹縣市新建案的中位房價，對比家戶可支配所得中位數，台北市需不吃不喝28.8年，才能買得起一戶新房，中南部購屋壓力也不容小覷，惟桃竹一帶房價所得比落在十倍以內。
勞動部近日調整基本工資，月薪調整3%，時薪調整5%，調整幅度遠追不及高房價的壓力。

數字科技旗下的591新建案統計，目前全台在售新建案之中，針對六都與新竹縣市總價中位數，對比主計處最新家戶可支配所得中位數相除，依此計算出六都與新竹縣市新建案房價所得比數值。

結果顯示，全台買房最難就是台北市，新建案總價中位數落在3,253萬元，買一戶新房需要約28.8年不吃不喝，新北市房價所得比則為16.5倍居次，台中以南房價所得比也超過十倍，惟桃園市及新竹縣市房價所得比落在十倍以內，是較能負擔的區域。

不過，此數據是以總價最統計，因此儘管台北市中位數落在3,000多萬，但很可能屬於小坪數產品。

591分析，台北市新建案總價中位數超過3,000萬元，對比家戶可支配所得中位數為112.8萬元，相除後近30倍，因此若加上生活必須花費，多數人幾乎一輩子都無法在北市買新房，只能等父母贈與或繼承老屋。

此外，591也指出，房價次高的新北市，近年來重劃區大量推案以及交通、新商場建設議題不斷，對於房價有一定的推升度，因此部分地區像是板橋、永和等，房價幾乎追上北市蛋白區，新建案總價中位數也來到1568.5萬元，房價所得比算下來也要16.5倍。

值得一提的是，在六都與新竹縣市的房價所得比換算後，惟桃竹一帶的房價所得比落在十倍以內，被視為是民眾較能夠負擔的購屋區域。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，桃竹一帶房價較雙北市親民許多，除了近年房市盤整後新案開價貼近市況外，桃園市薪資所得也較接近雙北水準，新竹市更是有高收入的竹科就業人口支撐，整體而言都能將房價所得比壓到十倍以內，自然成為買房較容易負擔的區域。

經濟日報2019/8/17