北市Q1交易一半是老屋 房仲揭關鍵原因

房仲統計內政部資料，今年第1季台北市30年以上老屋交易占比高達48%，幾乎每兩間房子交易，就有一間是老屋；台中市占比33%，每三間房子交易就有一間老屋，六都排名第二。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，北市老屋交易占比高，主要是老屋大多地段好、使用坪數大，房價相對便宜，尤其關鍵的是，價格很好談。另外，危老議題發酵、繼承取得脫手增加，也推升老屋交易熱度。

中信房屋近日統計內政部住宅買賣移轉屋齡資料，今年第1季全國住宅買賣移轉平均屋齡約22年，其中台中市平均屋齡26.6年最老，台北市25.8年第二，高雄22.1年第三。最年輕為桃園市，平均屋齡僅約17年。

觀察屋齡30年以上住宅買賣交易占比，北市48.6%最高，將近五成，第二名為台中市，占33%，新北市29%排名第三。

徐佳馨表示，北市老屋比新屋大多便宜二成以上，同一區段，新大樓和舊公寓價格甚至可差到一半，北市房價高，對購屋預算有限的人來說，老房子才買得起，而且公設比較低，室內使用坪數大，購屋CP值相對高。

她表示，少子化已有很長一段時間，很多家庭都只有一兩個小孩，繼承房子的情況愈來愈普遍，近年市場出現不少繼承屋轉售物件，這些繼承而來的老房子，賣方沒有成本，價格普遍好談，也讓老屋交易件數增加不少。

政府近年積極推動危老都更，北市房價高，都更成功，容易點石成金，近期愈來愈多人願意購買老屋等都更，也是北市老屋交易占比幾近一半主因之一。

台中方面，徐佳馨表示，台中近年推案熱，帶動一波換屋潮，釋出的老屋，由於價格便宜，且多位於生活機能成熟的舊市區，吸引不少年輕首購承接，也有不少投資客專門買進這些老屋，重新包裝後出租。

經濟日報2019/8/30