危老夯爆！一張表告訴你危老重建夯什麼

危老改建條例上路已逾兩年，根據內政部資料，危老改建實施以來，全台核定236件，平均每月有約12件核定通過，比同期都更案平均每月核定10.5件還多，熱度明顯高於都更案。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，危老改建雖需百分之百住戶同意，容積獎勵也比都更重建少，但沒有都更條例1,000平方公尺最小面積限制，且無須經過都市更新審議委員會長時間審查，現況顯示，反而獲得建商、民眾青睞，積極投入。

危老條例在2017年5月10日公布實施，屋比房屋彙整內政部資料，危老條例上路以來，全台核定236件，比都更209件多了一成以上，危老平均每月有11.8件核定通過，同期都更案平均每月只核定10.5件。

觀察危老核定案，主要集中在六都，達214件，占全國比重超過9成，其中新北65件最多、台北59件第二、台中50件第三。六都以桃園10件最少，高雄14件排名倒數第二。

陳傑鳴表示，危老條例前年三讀通過時，不少人認為法案要求必須獲得全體土地及合法建築物所有權人同意，門檻比都更還高，容積獎勵目前最高40%，未來時程獎勵截止後僅30%，沒有都更最高50%多，認為上路後恐乏人問津。

但上路以來，不少屋況不佳的老屋，幾戶講好就提出申請，一些整合已久的都更案，部分住戶也乾脆放棄較優的都更容積獎勵，自行切出來一塊小面積，改走危老改建，危老因此反而比都更熱門。

陳傑鳴表示，由於依危老條例另規定施行後三年內申請重建，除最多有容積30%之獎勵外，另再給予10%時程獎勵，為爭額外10%獎勵，也讓危老申請熱度升溫，危老時程獎勵至明年5月初截止，預料未來七個月危老案件還會明顯增加。

經濟日報2019/10/4