全台移轉棟數 今年上看29萬棟

買氣回溫，六都前三季年增7.5％，雙北成長幅度相對遜色，反映買賣方各自對價格堅持…
六都1日公布9月建物買賣移轉合計1.79萬棟，月增2.9％、年增5.1％，反應房市淡季以及總統大選白熱化的觀望氣氛漸濃厚。不過今年前三季六都移轉量合計達16.85萬棟，年增7.5％，預估全台今年移轉棟數可望創下自2016年以來29萬棟以上大關。

不過據房仲業者指出，9月建物買賣移轉棟數與民俗月相當，主要因素在於9月仍屬淡季尾聲，加上近來房市穩步復甦、賣方心態轉硬，以及總統大選因素，使買盤趨於觀望。

根據據六都地政局最新公布資料顯示，受惠台南LM重劃區、高雄泛榮總生活圈的三民及仁武二區交屋潮，使台南、高雄較上月買賣移轉棟數均成長一成以上，在六都中表現亮眼。與去年同期相較，除了台北市呈現0.3％的微幅衰退外，其餘各都仍有1.8～13.5％的成長幅度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年以來買賣移轉棟數各月的年增率多呈現成長，反應今年市場買氣明顯比去年好，不過短期買賣移轉棟數的高點，已經出現在7月份，房市淡季加上9月因颱風與中秋節天數較少等關係，移轉棟數維持和8月與去年同期相近的水準。

以今年前三季累計建物買賣移轉棟數觀察，六都合計約16.85萬棟，年增約7.5％。

其中，台北市年增1.5％、新北市年增2.9％，交易動能遠遜於大台北以外四都，桃園、台中、台南年增率均約在一成左右，高雄年增率則達14.6％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北地區交易成長幅度相較其他都會區小，顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間，同時賣方也堅持價格，使交易量難以成長。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年前八月全台移轉棟數為19.54萬棟、年增6.2％，亦為2015年以來同期最高，若第四季量能維持去年同期水準，全年買賣移轉可望達到29萬棟。

工商時報2019/10/2