購屋暗藏交易風險 易有5大房地產消費糾紛

近年台南市房地買賣市場熱絡，南市地政局提醒交易風險需特別注意，因不動產交易過程繁雜、條文繁瑣、牽扯金額龐大，一旦發生糾紛後續效應與代價不容小覷，常見交易糾紛如漏水問題、施工瑕疵、終止委售或買賣契約等情形，民眾購屋前應加強防範。

地政局長陳淑美指出，台南市近期已完成安南區九分子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小等市地重畫區及東區南台南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高等區段徵收區的開發。未來從國道1號大灣交流道下來台南，可看到平實營區重畫區的中央公園，南台南副都心將建置科學教育體驗未來館，永康砲校一期區段徵收區內市立總圖正在興建中，另外，永康區鹽行國中區段徵收、安南區北安商業區、北區賢豐、南區喜樹灣裡市地重畫等大型土地開發案將持續帶動台南市不動產發展榮景。

陳淑美說，針對漏水問題，民眾在現場看屋時應注意樑柱接縫處是否留有水痕，牆壁是否有油漆脫落等情況，也可選擇於下雨天過後入內查看，已達到預防效果；施工瑕疵多發生於預售屋或新成屋，驗屋過程中應注意契約所約定施工工法或建材品質是否一致，並於查驗過程中留存紀錄，以備日後求證時之需要。

至於簽訂買賣契約，則須注意契約審閱權的使用，簽訂契約前針對各項條款逐一檢視並了解後，才可簽名蓋章，不要因急迫或未詳加考量即簽約，以免產生違約問題。

聯合報2019/10/16