如意算盤落空？他買百年透天 認賠1100萬出場

實價揭露，北市士林夜市商圈內附近一棟近百年透天厝，一位建商兩年前以1.3億元買進，今年以1.19億出售，賠了1100萬元。房仲分析，建商應是看上土地價值，打算整合，可能整合不利，加上資金因素，因此決定放棄，認賠殺出。

這棟透天位於中正路、基河路之間，士林國中旁、下樹林街內。屋齡已98年，建坪約27.8坪，土地面積94.5坪。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，這棟透天殘破不堪，幾乎只剩斷垣殘壁，當初建商會以1.3億買下，應是打算整合周邊土地推案。留下老宅，主要是為了日後爭取較高的都更容積獎勵。

陳炳辰指出，實價顯示，士林夜市商圈目前土地單價約在一坪200萬上下，今年5月當地一棟屋齡近70年透天厝，建商以總價4.4億元買下，每坪即達225萬元。該棟百年老透天，土地94.5坪，建商以1.3億買入，換算土地每坪約137萬，明顯低於市場價格。

陳炳辰分析，建商可能看到價格便宜，加上該透天目前周邊有不少空地，若能順利整合，基地面積可達300坪，因此出手買下。當地雖然巷道狹小，該筆基地也不方正，但鄰近捷運士林站，若整合成功，開發套房出租住宅，當地有銘傳、北士商、東吳、文化等學生族群，租屋客群眾多，也有在地商家就業人口，仍有機會順利銷售。

但可能是鄰近土地持有者多，整合困難，因此在買進兩年後，今年3月下殺1100萬元，以1.19億元賣給另一位建商，由他人繼續整合。

經濟日報2019/11/18