159.8億！南山天價奪下信義行政中心

台北市燙金鑲鑽地段的信義行政中心地上權案，20日以底價99.88億元，結果南山人壽以159.81億元、溢價率達六成，擊退出價101億元的元利建設企業、100.1億元的豪昱營造聯盟，成功得標，換算每坪得標價達744.18萬元，坐上全台史上最貴地上權的「新地王」寶座。

被列為海砂屋的信義行政中心地上權案，位於台北市信義計畫區信義路五段，緊鄰「台北101」、「南山廣場」，基地面積約2,147.45坪，地上權底價99.88億元，基準容積率為560％；20日開標現場，南山的出價引發現場驚呼連連，震撼市場。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，在大家都好奇南山是不是標貴了的同時，也必須思考到，這塊地適用危老條例，如可申請核准危老案最少10％獎勵值，加上退縮獎勵8％、綠建築和智慧建築各6％，保守估計至少可取得3成容獎；若再加計危老時程獎勵，初估未來銷售容積坪就可望上看2.3萬坪，相當於1,064％的容積，每容積坪成本可望明顯下降。這還不包括南山向來擅長的容移，因此成本效益已非一般建商所能競爭。

黃舒衛預期，信義行政中心要點交完成到興建完工，至少抓9年後，到時候信義計畫區頂級辦公的每坪月租，鐵定不只看到6,000元；屆時「台北101」已經20多歲、「統一國際大樓」也成為中古辦公樓，依南山人壽打造「台北南山廣場」締造的辦公標竿和潛在頂級租戶名單，可望再度掌握下一波辦公換殼潮的錢景。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，南山人壽近幾年「獵樓」、搶地，來勢洶洶，尤其信義計畫區土地存量相較於其他壽險龍頭是相對較少，僅南山總部、「台北南山廣場」兩棟，若要擴大商用不動產加乘效果，不難理解為何此次天價搶標，以每坪744萬元一舉超越元大商銀得標空軍官兵俱樂部地上權的720萬元，坐上地上權「新地王」寶座。接下來，明年「世貿三館」地上權標售案，勢必因此再被墊高底價，搶標也勢必更激烈。

至於元利建設企業也躍居搶標角逐者的大黑馬，四月間才以112.58億元法拍成功「D3」地塊，每坪得標單價約725萬元。此次南山人壽得標價一揭曉，市場人士相當驚訝，指出這個地上權價格每坪744萬元，已超過所有權的「D3」單價，讓元利馬上「賺到」。元利建設副總經理吳麗謹表示，集團總裁林敏雄相當看好未來頂級豪辦市場，因此一個星期前才決定競標，顯示對於市場相當有信心，也恭喜南山成功得標。

工商時報2019/11/21