借名買地、買股 課稅方式大不同

北區國稅局11日指出，如果合資購買不動產，但未做核實登記、僅以一人為代表，在出售不動產時，隱名出資人仍要按出資比例計算所得稅。

官員表示，如果是無償為他人購買公司股票，依據我國遺贈稅法規定、仍為贈與行為，需課徵10％～20％贈與稅，若受贈人賣股再課綜所稅。

根據內政部統計，全台買賣移轉棟數自2015年的29.2萬棟，降至2016年的24.5萬棟後，2018年已回到27.8萬棟，顯見近三年房市緩步回溫。

官員表示，不少投資人共同出資購買不動產，且登記在其中一人名下，因此常常有名義登記人私吞不動產買賣收入、隱性出資人求償無門。

但官員指出，近幾年來實務上隱性出資人都會補簽基本契約、協議書等，以舉證其契約關係存在，若沒簽署契約，如今也能以銀行金流紀錄證明。

不過，在實際賣出不動產時，隱名出資人按出資比例取得的收入，屬於所得稅法第14條的其他所得，減除出資成本及必要費用後的餘額仍要申報。最常見的是名義登記人依比例申報、隱名出資人因此曝光，遭國稅局補稅。

舉例而言，A、B在2010年各出資500萬元購買土地，登記在A名下，事後土地以1,300萬元售出、售地的仲介、代書等費用合計20萬元，則適用財產交易所得舊制而非房地合一。A、B的綜所稅課稅方式皆為650萬元減除成本500萬元及必要費用10萬元，剩下140萬元計入個人綜合所得總額申報。

除合資買不動產，其他投資商品如黃金、外幣、有價證券仍以個人為主。官員舉例，股票很少有合資情況，實務上常見的多為父母出資買股給子女，但該情況形同贈與。只要超過每人每年220萬元贈與免稅額，仍要按累進稅率課徵10％～20％贈與稅。

子女手上股票若獲配股利、則併入個人綜所總額計稅。但如果是子女事後賣股，仍要按照我國股利所得稅二擇一制申報。官員表示，若子女收入適用綜所稅率30％以下，同樣為併入綜所總額課稅；若綜所稅率達到30％以上、可考慮以單一稅率28％申報。

工商時報2019/11/12