北市西區商辦 坪價首見破百萬

今年第一棟、也是近兩年台北市唯一一棟全新A辦大樓終於問世，受惠「台北雙子星」即將在下月簽約，西區首度開出每坪破百萬天價的辦公大樓，皇翔建設位於捷運中山站的「皇翔中山」案將以總底價24.4億元，在12月20日公開標售，每坪單價達127萬元，姿挑戰西區辦公大樓最高價紀錄。

皇翔建設委託仲量聯行公開標售「皇翔中山」，實際上，此案早在2015年就完工，但因北市捷運局堅持變更權配比例，原本建商與捷運局權配比為32：68，但捷運局要求調整為22：78，皇翔被迫進行仲裁，至今年五月才完成仲裁，由皇翔獲勝，回復32％的權利分配。

從買地、開發、完工到仲裁，整整耗時11年，目前皇翔終於可以針對分配回來的32％產權，進行公開標售。據悉已有多組潛在買家已跟皇翔洽談，預期此標售案將炙手可熱。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華25日表示，「皇翔中山」位於捷運中山站「捷二」聯合開發案的6號出口，基地面積508.5坪，大樓面寬32公尺，為全新落成的地上17樓、地下4層辦公大樓，使用分區為商三，擁有捷運紅線和綠線「雙捷運」優勢。其中1～4樓為一般零售業，5～17樓為一般事務所。

吳瑤華表示，皇翔將針對分回32％產權和樓層，包括4樓一般零售業、10～12樓辦公室438～450坪、17樓40.50坪及34.47坪及平面停車位19個，共1,865.25坪於12月20日公開標售，總底價為24.4億元，換算辦公室每坪標售底價為127萬元，停車位每一個約380萬元。

吳瑤華表示，目前辦公市場供給吃緊，租金持續上漲的同時也帶動成交價格逐步攀升，今年台北市前三季商辦大樓交易量近700億創歷史新高，辦公室成交行情更屢見亮點。

仲量聯行調查指出，南港「世界明珠」已創下每坪100萬元的辦公行情，「統一國際大樓」六月創下154.6萬元紀錄，另「國泰民生建國大樓」130.6萬、「台北金融中心」143.5萬、「將捷巴菲特」111.8萬元。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，「皇翔中山」是第一個挑戰西區每坪100萬元大關的指標辦公案，若參考即將在12月簽約、每坪辦公月租金上看3,000～3,500元的「台北雙子星」行情，「皇翔中山」未來租金可望站上2,500～3,000元，那麼租金報酬率將可達2.36％，符合金管會對金融壽險業的投資門檻。不過因目前未帶租約，將是12月標售吸引金融壽險出手的一個抗性。

工商時報2019/11/26