前三季住宅開工戶數 衝10年新高

台中、台南、高雄年增3成，北北桃微幅衰退

據內政部統計，今年前三季住宅開工戶數已達8.36萬戶，年增12.3％，今年可望突破2009年有統計以來十年新高。而相較於北北桃三都微幅衰退，中、南三都會區推案爆量，開工戶數均年增三成左右，也顯示這波房市景氣的回升，中南部動能遠強於北台灣。

住宅開工規模可視為建商信心的指標，自2009年官方有統計開工戶數以來，2014年曾創下10.5萬戶高點，2016年大幅萎縮至6.9萬戶。隨著景氣回溫、餘屋去化加速，2018年超過10萬戶住宅開工，已是近十年來第二度突破10萬戶，不過今年前三季已達新8.36萬戶開工，比去年同期還增加12.3％。

房地產業者指出，這反應建商信心絲豪未受大選因素干擾，購地擴量、推案加速，銷售狀況相對好轉，帶動住宅開工戶數持續成長。

不過住宅開工動能，南北冷熱差異頗大，以今年前三季六都住宅動工戶數來看，台北市、新北市住宅開工戶數分別減少4.5％、0.4％，桃園市更年減16.2％，也顯示新北、桃園部分區域成屋賣壓仍大，壓抑推案及銷售動能。

不過中南部都會區住宅開工動能則是大幅推升，台中、台南、高雄分別年增31.8％、33.9％、27.7％，特別台中去年2萬戶開工已是近年高峰，今年前三季更達近1.9萬戶。

科達機構總經理丁維慶表示，房市歷經2～3年盤整階段，去年起景氣明顯復甦，建商信心回升，特別是中南部地區在今年地方科學園區、公共建設利多與台商回流議題帶動，不僅成屋買賣移轉交易量、土地標售、商辦與工業地產等各交易面向均旺，帶動台中、台南、高雄開工戶數攀高。

工商時報2019/11/26